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银行商务大厦建设项目可行性研究报告

更新时间:2020-01-30 点击数:248

该项目总投资270796万元,总用地面积40825m2,总建筑面积255016.34 m2,,地上建筑面积为159862.04m2,地下建筑面积为95154.3 m2,建设内容包括包商银行总部办公大楼(A座)、金融交易大楼(B座)、五星级酒店(C座)、酒店配套(D座)、商业(E座)及地下建筑等。


项目组成主要包括主体工程、公用工程、环保工程及依托工程等。项目组成见表。


主体工程建设内容


建设内容 层数 建筑面积(m2) 备注

包商银行总部办公楼(A座) A座1-5层、

11-27层 64064.41 包括-1层(职工食堂):3932.63 m2

金融交易楼(A座、B座) B座1-11层

A座6-10层 27067.52

五星级酒店(C座) C座6-15层 19977.76

酒店配套(D座) D座-1-5层 18176.58 其中,地下建筑面积3208.77 m2

商业(E座) E座-1-5层 44619.04 超市、商业餐饮 地下1层,地下建筑面积8538.42 m2

商业卖场 地上1-5层

电影院 地上4-5层

地下停车场及设备间 地下1-4层 79474.48 地下停车位1148个;

水泵房、排风机房、消防泵房、配电间、供暖加压泵房等均布局于地下停车场内

地上停车位 / / 地上停车位52个

雨棚及地库入口 1636.55

总面积 255016.34

其中 地上建筑面积 159862.04

地下建筑面积 95154.3


基础设施依托内容


项目 依托系统及单位

供水 市政给水管网,包头市供水总公司

供电 市政供电系统

供暖 城市集中供热网、包头市华融热力有限公司

污水排水 市政污水管网系统、包头市万水泉污水处理厂

供气 包头市燃气有限公司

生活垃圾 包头市生活垃圾填埋场


配套设施建设内容


项目名称 具体内容

变配电室(3座) 办公楼 位于总部办公楼(A座)-2层,建筑面积390m2,为总部办公楼、数据中心和制冷机房供电。办公弱电机房位于总部办公楼(A座)-2层,建筑面积290m2。

商业、地下车库 位于商业(E座)-2层,为东侧的商业及地下车库、金融交易大楼(B座)供电。

商业及地下车库弱电机房位于总部办公大楼(A座)-2层

酒店 位于酒店(C座)-2层,包括弱电间及强电间,为酒店供电和西侧商业及地下车库供电。其中商业和地下车库变配电系统单独设置房间,与酒店变配电室独立。

给水泵房(2座) 酒店 生活水泵房位于酒店(C座)-4层,内设置有生活变频泵、喷淋稳压泵等

消防水泵房位于酒店(C座)-3层,消防水池位于酒店(C座)-4层

办公、商业 位于金融交易楼(B座)-4层,内设置有生活变频泵、消防水泵,服务范围总部办公楼与金融交易楼与商业。

热力站(2座) 办公、商业 位于金融交易楼(B座)-4层,内设置有供暖加压泵及循环水泵,为总部办公楼、金融交易楼与商业冬季供热。

酒店 位于酒店-4层,内设置有供暖加压泵及循环水泵,为酒店冬季供热。

制冷机房(2座) 酒店 位于酒店-4层,内设冷水机组3台,为酒店夏季提供冷气。

办公、商业 位于金融交易楼(B座)-4层,内设冷水机组5台,为总部办公楼、金融交易楼与商业夏季提供冷气。

直饮水 无集中直饮水泵房,仅A座办公楼在各层设置分散式直饮水机

中央空调冷却塔8个 冷却塔:B座屋顶4大1小;C座屋顶2大1小


项目主要技术经济指标


序号 技术经济指标 单位 指标值 备注

1 项目总投资 ×104元 270796

2 环保投资 ×104元 311.5

3 环保投资比例 % 0.12 占总投资比例

4 总占地面积 m2 40825

5 总建筑面积 m2 255016.34

其中 地上建筑面积 m2 159862.04

地下建筑面积 m2 95154.3

6 建筑基底面积 m2 16449.87

7 容积率 % 5

8 建筑密度 % 49.85

9 建筑高度 m 133.35 屋顶构件最高点

m 128.35 屋顶女儿墙最高点

其中 总部办公楼 m 133.35 屋顶构件最高点

m 128.35 屋顶女儿墙最高点

金融交易楼 m 68.35 屋顶构件最高点

m 62.35 屋顶女儿墙最高点

五星级酒店 m 68.05 屋顶构件最高点

m 64.75 屋顶女儿墙最高点

酒店配套 m 28.75 屋顶女儿墙最高点

商业 m 28.75 屋顶女儿墙最高点

10 绿化面积 m2 6940

11 绿化率 % 17

11 机动车停车位 1200

其中 地下停车位 1148 地下1-4层

地面停车位 52

13 自行车停车数量 900 地下1层


    本项目可行性研究报告的基本构架大体如下:


    第一章:项目总论;

    第二章:项目背景;

    第三章:项目建设的必要性;

    第四章:市场分析;

    第五章:项目建设规模与建设条件;

    第六章:产品标准及技术工艺方案选择;

    第七章:建设方案比选;

    第八章:环境保护方案;

    第九章:节能专篇;

    第十章:项目实施进度计划;

    第十一章:项目组织与管理;

    第十二章:项目招投标方案;

    第十三章:投资估算与资金筹措方案;

    第十四章:财务分析与评价;

    第十五章:结论与建议;

    第十六章:附表、附件、附图。

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