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商贸物流中心建设项目可行性研究报告

更新时间:2020-11-20 点击数:86

本项目总用地面积98617 平方米,总建筑面积102380.6 平方米,建设内容包括2 栋二层仓库(仓库1、仓库2)、1 栋一层仓库(仓库3,冷库用途)、一栋5 层办公楼、一栋2 层服务楼(包括厨房、职工食堂和活动室)及地下停车库,本项目与原项目主要经济技术指标及主体建筑物对比情况见表5~6。


表5 主要经济技术指标对比一览表


名称 原项目 本项目 增减量

总用地面积(m2) 100784 98617 -2167

其中

河涌用地面积(m2) 3503 3503 +0

净用地面积(m2) 97281 95114 -2167

总建筑面积(m2) 101224 102380.6 +1156.6

绿地面积(m2) 13978 12246.7 -1731.3

建筑密度(%) 55.64 59.2 +3.56

容积率 1.04 1.67 +0.63

绿化率(%) 14.37 12.4 -1.97

货车位(个) 103 28 -75

小车位(个) 118 430 +312


表6 主要建筑物对比情况一览表


序号建筑物名称原项目 本项目 建筑面积增减量(m2)每栋建筑面积(m2)栋数、层数每栋建筑面积(m2)栋数、层数

1 仓库1 26491 1 栋2 层 28839 1 栋2 层 +2348

2 仓库2 29085 1 栋2 层 32770 1 栋2 层 +3685

3 仓库3 18958 1 栋2 层 17679(合并为仓库3) 1 栋1 层 -18339

4 仓库4(冷库) 17060 1 栋2 层

5 坡道和装卸平台9570 / 8927 / -643

6 门卫 30 2 栋1 层 63.9 1 栋1 层 +3.9

7 地下车库 0 / 7803 / +7803

8 办公楼 0 / 4401.5 1 栋5 层 +4401.5

9 服务楼 0 / 1897.2 1 栋2 层 +1897.2


本项目仓库1 最大存放量为1300 吨,年周转量13000 吨;仓库2 最大存放量为3500 吨,年周转量35000 吨;仓库3(冷库)最大存放量为1000 吨,年周转量10000 吨。本项目合计最大存放量为5800 吨,总年周转量58000 吨,较原项目最大存放量减少1700 吨,总年周转量减少17000 吨。仓库1 和仓库2,均增加日用品存放,并将原仓库3 与原仓库4(冷库)合并为一栋仓库3,用作冷库用途。本项目与原项目存放物质对比情况见表7。


表7 本项目存放物质情况一览表


建筑物名称原项目 本项目存放物备注质名称最大存放量(吨)年周转量(吨)存放物质名称最大存放量(吨)年周转量(吨)

仓库1家用电器1000 10000家用电器、日用品1300 13000增加日用品物质存放

仓库2汽车零配件3000 30000汽车零配件、日用品3500 35000增加日用品物质存放

仓库3原仓库3 日用品 2500 25000食品 1000 10000原仓库3 与原仓库4 合并为仓库3,存放食品

原仓库4(冷库)食品 1000 10000

合计 7500 75000 / 5800 58000 /


表8 本项目主要设备一览表


序号 设备名称 数量 所在位置

1 冷凝压缩机组 10 组 蒸发式压缩机组制冷;放置于冷库机房内

2 备用发电机 2 台每台功率为800kW;放置于发电机房内,作为消防和冷库停电应急用途

3 循环冷却塔 20 台 仓库外

4 叉车 80 台 /


    本项目可行性研究报告的基本构架大体如下:

    第一章  总论   

    第二章  项目建设背景与必要性

    第三章  项目选址及建设条件

    第四章  工程方案、公用辅助工程及设备方案

    第五章  节能节水

    第六章  环境影响评价

    第七章  劳动安全卫生和消防

    第八章  机构设置与劳动定员

    第九章  项目招标与监理   

    第十章  项目实施进度

    第十一章 投资估算和资金筹措  

    第十二章 财务评价

    第十三章  社会评价

    第十四章  结论及建议

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