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海鲜交易市场建设项目可行性研究报告

更新时间:2020-11-14 点击数:102

本项目占地面积为14721.4m2,总建筑面积为24705.05m2,预计每年海鲜交易规模约2120t,主要分为4 个交易区(自编号A 区、B 区、C 区、D 区),其中A 区、B 区各为1栋6 层建筑(现有建筑),C 区、D 区各为1 栋4 层建筑(现有建筑)。各交易区首层均为海鲜交易档口(其中A 区、B 区还包括干货、土特产类);A 区、B 区二层以上为酒店公寓;C 区二层为酒楼,三、四层保留作发展空间;D 区三层为办公楼,二、四层保留作发展空间。


表1 项目工程组成一览表


工程类别单项工程名称工程内容工程规模/设计能力

主体工程

A 区 1 栋,共6 层,高约28m,首层为海鲜交易档口,包括干货、土特产类,共有22 个铺位,二层以上为酒店。建筑面积4540 ㎡

B 区 1 栋,共6 层,高约28m,首层为海鲜交易档口,包括干货、土特产类,共有16 个铺位,二层以上为酒店。建筑面积3629.49 ㎡

C 区1 栋,共4 层,高约20m,首层为海鲜交易档口,共有16 个铺位,二层为酒楼,三、四层保留作发展空间。油烟排放口设于C 区楼顶,共设2 个。 建筑面积7051.78 ㎡

D 区 1 栋,共4 层,高约20m,首层为海鲜交易档口,共有23 个铺位,三层为办公楼,二、四层保留作发展空间。建筑面积9483.78 ㎡

公用工程

给水系统 由市政给水管网供水,养殖用水使用海水,由深圳等地外运年用自来水量250288.42t,海水777.6t

排水系统 采取雨污分流,污水经自建污水站处理达标后排入园区纳污管网/

供电系统由市政电网供应/

垃圾收集点1 个,设于项目边界东北侧/


海鲜交易档口:各交易区首层均为海鲜交易档口,档口共设77 个,其中海鲜档口设有62 个铺位,干货档口设有15 个铺位。


酒店:设于A 区二层以上、B 区二层以上,共设170 间房,340 个床位。拟招30 个职工,项目内不提供食宿。


酒楼:设于C 区二层,共设400 个餐位,共有4 个办公楼:设于D 区三层,建筑面积约2370.95 平方米。共有4 个基准炉头,共设2 个油烟排放口。


办公楼:设于D 区三层,建筑面积约2370.95 平方米。


备用区:C 区三、四层及D 区二、四层保留作为发展空间,但只限于使用功能为商业、


办公,不得作为工业用地使用。


其他:项目只设一个装卸点,用于卸货和上货。


表2 项目经济技术指标


序号项目单位数值

1 总用地面积 m2 14721.4

2 净用地面积12238.6

3 基底面积5464

4 总建筑面积24705.05

5其中A 区4540

6 B 区3629.49

7 C 区7051.78

8 D 区9483.78

9 容积率/ 2.01

10 建筑密度% 44.65

11 绿化率% 25

12 地上停车位个60

13 垃圾收集点m2 6


表3 项目主要设备一览表


序号功能区名称设备名称型号规格品牌单位数量备注

1基准炉头/ 美嘉源台4 使用环保油

2三门海鲜蒸柜/ 美嘉源台2

3 双门不锈钢消毒柜/ 美嘉源台2

4 四门保洁柜/ 美嘉源台2

5 二门冷柜(单机) 410W、220V 怡厨台1

6 制冷机60 公斤500W、220V 金凌台1

7四门冷柜(双机)工程款410W、220V 怡厨台1

8 六门冷柜(双机)工程款600W、220V 怡厨台1

9单星水池(配水龙头) / 美嘉源台5


    本项目可行性研究报告的基本构架大体如下:

    第一章  总论   

    第二章  项目建设背景与必要性

    第三章  项目选址及建设条件

    第四章  工程方案、公用辅助工程及设备方案

    第五章  节能节水

    第六章  环境影响评价

    第七章  劳动安全卫生和消防

    第八章  机构设置与劳动定员

    第九章  项目招标与监理   

    第十章  项目实施进度

    第十一章 投资估算和资金筹措  

    第十二章 财务评价

    第十三章  社会评价

    第十四章  结论及建议

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