产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。麦肯，中国专业从事产业园区规划的咨询机构——

新型产业片区、园区、社区专业咨询、策划、规划一站式解决方案

产业升级、重新定位、平台提升、模式创新、二次包装、招商突破

园区规划咨询范围

专业园区规划咨询    ·新材料产业园   ·生物医药产业园    ·现代农业园      ·节能环保产业园      ·机器人产业园   ·化工产业园    ·新能源产业园   ·新能源汽车园    ·智能物流园      ·食品产业园……

双创园区规划咨询 ·电商产业园  ·信息软件园 ·新型贸易园  ·互联网公社 ·科教文创园  ·文化创意园 ·总部经济园  ·特色产业园 ·科技创业园  ·科技综合体

重点一：物流园区规划

物流园区指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。物流园区规划有别于国家与区域物流发展规划，又不同于工业与房地产业园区的规划。物流园区规划更偏重于在较大规模的地域范围内，土地布局与功能布局结合的科学性，更偏重于园区建设发展的基础条件规划，更突出物流产业的特点以及相关产业发展的协调等要素规划。

·类型划分：根据物流园区的依托对象可划分为：货运服务型、生产服务型、商贸服务型、综合服务型

·园区功能：物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能

·内部功能：综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能

·规划要点：运输体系规划；物流系统的衔接与配合；物流功能、业务流程与信息系统的整合；进驻企业与物流中心的合作竞争；信息系统规划。

·主要服务：项目可行性报告、物流园区概念性规划方案、物流园区总体规划方案。

重点二：文化创意园规划

文化创意园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、生活为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。

·主要产业：广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等。

·产业特点：知识智慧密集型新兴领域，具有高知识性、高附加值、强融合性。

·性质类型分类：产业型：如深圳大芬油画村，上海虹漕南路创意产业园；

                             混合型：如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等；

                             艺术型：如北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等；

                             休闲娱乐型：上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等；

                             地方特色型：如北京高碑店传统民俗文创产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。

·主要服务：项目可行性研究、园区文创产业挖掘提炼、文创园区整体定位、文创园区产业链规划搭建、项目载体设计与空间布局、文化创意产业集群策略制定 、项目开发模式及商业模式设计、项目运营链、供应链设计。

重点三：智能制造园规划

智能制造园有两重概念，一重概念是指生产过程采取智能制造模式的园区，其以“园区+互联网”为理念，将新一代信息技术与制造活动各个环节相融合，生产自动化程度更高的制造类园区。另一重概念是指，围绕国家智能制造相关产业建设的园区。

·产业领域：新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械

·产业前景：世界经济转型升级，智能化、绿色化符合主流方向，政策导向与科技发展双向利好；

·产业难点：产业整体规模偏小，创新资源和产业资源分散；关键核心技术受制于人，相关核心部件依赖进口；生态体系不完善，创新能力与综合竞争有待提升；

·类型分布：大数据（3.8%）、云计算（12.66）、数控机床（5.06%）、无人机（6.96%）、3D打印（7.59%）、机器人（31.02%）、智能装备（9.49%）、综合型园区（23.42%）

重点四：教育园区规划

伴随经济水平、城市化和全球化程度越来越高，人们对世界一流教育的需求不断提升，这促使教育园区已经从传统的物理空间逐步成为创新型教育数字化平台，凝聚高质量的教育服务资源，包括大学城、高教园区、教育基地等围绕“人才培养、学历提升、文化交流、科技创新、技能培训、产业升级等功能定位教育园区。

·功能定位：一般围绕“人才培养、学历提升、文化交流、科技创新、技能培训、产业升级”等功能定位。

·主要规划内容：对园区内各个院校，及院校内不同的功能模块进行排列组合，按照功能特征对校园进行分区布局,一定程度上属于校园规划的主导方法。

·基本组成模块：教学区，科研区，生产后勤区，文体区，学生生活区，教职工生活区。

·内部布局逻辑：每个园区受各方要素制约，规划布局各不相同。但区块内部逻辑有据可循，常见辐射型、分区型、组团型、线型四大类，各有其优势。

在麦肯，园区规划必须解决6大问题

① 盲目追求布局外观性，不重实效性	② 还停留在传统城市规划模式层面上
③ 园区同质性现象严重，竞争力缺乏	④ 园区水平不高，配套衔接不够，投资环境差
⑤ 重外表空间，轻内在产业，缺乏驱动力量	⑥ 前期无规划，园区半死不活，招商难上加难

麦肯为您解决6大痛点

1、如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节；

2、如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业；

3、如何在顶端做好强产业链布局，分阶段实现推进产业聚聚，给园区提供持续竞争力；

4、如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势；

5、如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力；

6、如何在围绕园区产(企)业发展的需求上形成特色的产业服务体系；

麦肯产业园区规划专业服务

一站式专业咨询策划服务   满足全过程项目运作常见用途

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投资决策	请示汇报	征询意见	立项审批	项目备案
项目申报	申请用地	申请扶持	申请贷款	项目融资
技术采购	经营指导	管理规范	项目合作	项目运作
招商策划	业务升级	资源整合	重组并购	公司上市

12大咨询服务业务类别 

项目选址、立项、策划、规划、拿地、融资、筹建、投标、谈判、招商与运营一站式解决方案

可行性研究报告	项目建议书	项目申请报告	资金申请报告
商业计划书	项目融资方案	项目评估报告	项目策划方案
投标响应文件	商务谈判文件	投资机会研究	热点专题研究

麦肯八大优势 — 品质放心无忧 

资历深	资信高
数十年行业经验，海量数据库，策划项目、编制材料时，确保数据真实、 逻辑合理、专业严谨	甲级资信，全国通用，专业涵盖建筑、建材、机械、轻工、农业、环保、旅游等， 品质保证
团队精	服务全
多元化、高学历的实战精英团队，博士硕士超过1/3，报告高端、大气、专业、 实效、接地气	为您提供产业咨询、投资咨询、评估咨询、规划咨询、投标咨询、商务咨询等 全方位增值服务
数据广	案例多
构建了多层面、多元化的数据调研及验证渠道，建立了涵盖国内外上百个行业的 专业数据库	主创人员平均十年以上专业经验，长期专注于投资决策咨询和运作，累计完成 上万项重大成果
价格优	保密严
根据项目的投资额度、所属行业和语言版本，实行梯形定价，力争收费合理， 性价比最优	合同双方在项目开展前签订保密协议，切实保障客户商业信息、企业信息及个人 信息安全

项目前期运作流程

按照专业方式   提高执行能力   扎实稳步推进   八步顺利落地

1、分析研究

委托麦肯编制可行性研究报告、或项目申请报告、项目建议书、商业计划书等。

2、策划规划

结合项目地上位规划，对项目定位、功能、分区、用地、建筑、道路、景观等各个方面进行系统性深入策划，编制项目策划方案等。

3、整合资源

通过整合政策、关系、人才、智力、技术、资金等各方面资源，为项目顺利实施奠定良好基础。

4、开工建设

按照建设计划，奠基、开动，先后完成土石方工程、建筑工程、配套工程、道路等基础设施工程、景观工程、设备采购及安装、测试等各项建设任务，做好工程质量，争取顺利通过工程竣工验收。

5、决策立项

向有关领导、有关部门提交项目报告或建议书、计划书，征求领导意见，获得领导支持；按照程序和专业标准编制可行性研究报告、能评报告、环评报告和安评报告等，获得发改委《项目备案确认书》或其他职能部门准予立项的文件。

6、筹措资金

通过自有资金、借款、股权融资等方式，筹足项目建设资本金，而后按照相关政策，申请专项扶持资金和银行贷款。

7、落地筹建

通过招、拍、挂等方式，获得建设用地及其他性质的用地，按照建设部门要求，拟定建设计划并开展建设筹备。

8、建成运营

提前两个月以上开展制度建设、人员招聘和培训、物资采购等事宜，待工程竣工验收合格后，开业准备工作也基本准备就绪，择吉日开业试运营，通过各部门、各岗位、各环节的磨合，为日后项目高效运营积累经验，形成模式。

项目合作沟通流程

我们与委托客户方面的合作流程分为如下几个步骤：

1、首次沟通：双方通过电话或其他在线联系方式沟通、交流，初步达成合作意向。

2、合作意向：明确项目报告内容、价格及进度排期；

3、确定合作：签订委托合同书，委托方支付50%预付款，明确双方负责人；

4、项目调研：任务分派到咨询师，收集项目相关资料，调研其竟争对方的市场表现；

5、项目编制：分析、沟通、项目讨论、展开整体项目编写；

6、提交初案：提交客户方案的主体部分（约50%内容），客户并提出合理的修改方案；

7、方案调整：根据沟通基础对编制方案进行细化调整，初步方案客户确定已满意；

8、交付方案：支付项目余款，提交全稿文件，处理收据或发票等问题；

9、后续服务：继续与客户保持联系，及时解决客户的技术问题和相关咨询。

您的私人定制投资决策咨询专家

创始人兼首席咨询师 李立胜，资深投资决策咨询专家，上海复旦大学文学学士、经济管理工程硕士...	资深特约专家 龚磊，中国社科院企业管理研究生，清华大学EMBA，高级经济师，资深特约专家...
资本运营专家 汪峰，安徽财经大学硕士，企业管理顾问，长期致力于资本运作、股权投资...	资深财会专家 金骏，西安交通大学硕士，注册会计师，独立董事资格，擅长企业战略与风险管控.

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