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特色小镇

更新时间:2019-08-19 点击数:612

特色小镇内涵

特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。

2016年开始,特色小镇上升到国家层面,成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式,其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,不同点在于特色小镇的文化IP营造,实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。

麦肯认为:特色小镇建设已成为势头强劲的产业风口,为经济建设发展带来新的机遇。国务院高度重视特色小镇建设。推进特色小镇建设是贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念的重要体现。

项目诊断·产业导入·规划设计·开发融资·落地运营

帮助特色小镇精准定位、创建规划、辅助特色小镇成功申报

特色小镇咨询范围

金融小镇

双创小镇

旅游小镇

健康小镇

物流小镇

医疗小镇

民俗小镇

度假小镇

IP小镇

电影小镇

艺术小镇

会展小镇

农产小镇

工匠小镇

体育小镇

艺术小镇

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知识产权小镇

养生养老小镇

城郊休闲小镇

互联网小镇

大数据小镇

信息港小镇

慢生活小镇

历史文化小镇

新型产业小镇

传统产业小镇

文旅产业小镇

会议主题小镇

动漫主题小镇

疗养主题小镇

高校社区小镇

特色小镇投资动向

·历史文化型小镇

打造历史文化型小镇,一是要小镇历史脉络清晰可循;二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;三是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。

·城郊休闲型小镇

打造城郊休闲型小镇,一是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。

·新型产业型小镇

打造新兴产业型小镇,一是小镇位于经济发展程度较高的区域;二是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;三是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。

·特色产业型小镇

打造特色产业型小镇,一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;二是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。

·交通区域性小镇

打造交通区位型小镇,一是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。

·资源禀赋性小镇

打造资源禀赋型小镇,一是要小镇资源优势突出,处于领先地位;二是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;三是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。

·生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇,一是要小镇生态环境良好,宜居宜游;二是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;三是小镇以生态观光、康体休闲为主。

·高端制造型小镇

打造高端制造型小镇,一是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;二是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;三是突出小镇的智能化建设。

·金融创新型小镇

打造金融创新型小镇,一是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;二是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

·时尚创意型小镇

打造时尚创意型小镇。一是小镇以时尚产业为主导,并与国际接轨,引领国际时尚潮流;二是小镇应该以文化为深度,以时尚为广度,实现产业的融合发展;三是小镇应该打造一个时尚产业的平台,促进国内与国际的互动交流。

麦肯认为,特色小镇可有六大盈利模式

1、工程收益-建造收益是开发的前提

这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。通过对小镇范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,变毛地为熟地后,通过政府回购,获得盈利。

2、土地升值-区域开发是小镇开发的基础和核心

这里主要指一级开发,也就是由政府主导的方式。特色小镇的发展成熟必将带来周边土地的溢价,政府通过土地财政可以获得大量收入。

3、房产收益-房地产是产城,一体化中必需的蛋糕

这里主要指二级开发,即企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括工业地产租售、居住地产租售、商业地产租售、休闲地产租售。

4、旅游收益-旅游产业可以带来现金流

这里主要是指泛旅游现金流回报, 旅游产品体验性附加价值收益。即以景区模式运营,除门票收入外,住宿、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源。其操作的关键在于是否有专业景区运营能力。产业与产业之间的融合可以产生大量的收益,如旅游+文化,旅游+体育,旅游+健康,旅游+养老养生等泛旅游消费收益。

5、特色产业收益-必需发展成为现金流聚集的产业

这里一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

6、城镇建设-功能盈利

这里主要指依托具有地方特色的主题功能拓展经营形成相关盈利,围绕主题功能,联动旅游体验,形成食、住、行、游、购、娱、康、教等多元业态的消费盈利,该类模式的关键在于如何发掘和寻找具有地域特色的主题功能,专业运营,拓展盈利链条。特色小镇要开发城市服务,公共交通服务、社会服务等;城市智能化管理;城市配套;银行、学校、医院等。

麦肯特色小镇专业服务

一站式专业咨询策划服务   满足全过程项目运作常见用途

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申请扶持

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12大咨询服务业务类别 

项目选址、立项、策划、规划、拿地、融资、筹建、投标、谈判、招商与运营一站式解决方案

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项目融资方案

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投资机会研究

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上万项重大成果

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根据项目的投资额度、所属行业和语言版本,实行梯形定价,力争收费合理,

性价比最优

合同双方在项目开展前签订保密协议,切实保障客户商业信息、企业信息及个人

信息安全

项目前期运作流程

按照专业方式   提高执行能力   扎实稳步推进   八步顺利落地

1、分析研究

委托麦肯编制可行性研究报告、或项目申请报告、项目建议书、商业计划书等。

2、策划规划

结合项目地上位规划,对项目定位、功能、分区、用地、建筑、道路、景观等各个方面进行系统性深入策划,编制项目策划方案等。

3、整合资源

通过整合政策、关系、人才、智力、技术、资金等各方面资源,为项目顺利实施奠定良好基础。

4、开工建设

按照建设计划,奠基、开动,先后完成土石方工程、建筑工程、配套工程、道路等基础设施工程、景观工程、设备采购及安装、测试等各项建设任务,做好工程质量,争取顺利通过工程竣工验收。

5、决策立项

向有关领导、有关部门提交项目报告或建议书、计划书,征求领导意见,获得领导支持;按照程序和专业标准编制可行性研究报告、能评报告、环评报告和安评报告等,获得发改委《项目备案确认书》或其他职能部门准予立项的文件。

6、筹措资金

通过自有资金、借款、股权融资等方式,筹足项目建设资本金,而后按照相关政策,申请专项扶持资金和银行贷款。

7、落地筹建

通过招、拍、挂等方式,获得建设用地及其他性质的用地,按照建设部门要求,拟定建设计划并开展建设筹备。

8、建成运营

提前两个月以上开展制度建设、人员招聘和培训、物资采购等事宜,待工程竣工验收合格后,开业准备工作也基本准备就绪,择吉日开业试运营,通过各部门、各岗位、各环节的磨合,为日后项目高效运营积累经验,形成模式。

您的私人定制投资决策咨询专家

创始人兼首席咨询师

李立胜,资深投资决策咨询专家,上海复旦大学文学学士、经济管理工程硕士...

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金骏,西安交通大学硕士,注册会计师,独立董事资格,擅长企业战略与风险管控.


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